Arcadia Consulting, công ty tư vấn và môi giới bất động sản chuyên biệt (boutique), vừa chính thức công bố báo cáo thường niên Fearless Forecast 2025 (Dự báo Táo bạo 2025) tại TP. Hồ Chí Minh vào ngày 21/11/2024. Trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam đang đối mặt với những thách thức ngày càng gia tăng, các nhận định từ ông Marc Townsend, Cố vấn Cấp cao tại Arcadia Consulting, đã phát đi tín hiệu về một sự “tái định vị”, đồng thời khuyến nghị các nhà đầu tư nên cân nhắc những cơ hội trong khu vực và toàn cầu giữa những biến chuyển của nền kinh tế.

Vạch ra Lộ trình Mới cho Tăng trưởng Kinh tế Việt Nam giữa Biến động Toàn cầu

Sự tăng trưởng kinh tế bền vững của Việt Nam phụ thuộc vào khả năng khám phá các chiến lược tăng trưởng đa dạng và có tính chống chịu cao. Ông Townsend nhấn mạnh rằng việc tận dụng các lĩnh vực mới đòi hỏi một sự thay đổi mang tính chiến lược trong tư duy.

Ông nhận định: “Sự chuyển dịch của Việt Nam từ dệt may (chiếm 16% GDP năm 2019) sang lĩnh vực công nghệ đang bùng nổ (đóng góp 16,5% GDP năm 2023) đã chứng minh tiềm năng to lớn của đất nước. Tuy nhiên, để duy trì thành công, chúng ta cần những chiến lược có tầm nhìn xa hơn, vượt ra khỏi khuôn khổ của sản xuất công nghiệp, chế tạo và các dự án căn hộ ven biển.”

Ông Townsend đặc biệt nhấn mạnh hai phân khúc bất động sản: Lưu trú Sinh viên Chuyên biệt (Purpose-Built Student Accommodation) và Nhà ở cho Người cao tuổi (Senior Living), xem đây là những cơ hội đầy hứa hẹn cho sự phát triển bền vững.

“Chúng ta phải thích ứng để đón đầu những thách thức trong tương lai, bao gồm sự cạnh tranh từ các trung tâm sản xuất khác và một bối cảnh pháp lý đang không ngừng thay đổi. Việt Nam xếp thứ 26 trên 50 nền kinh tế về khía cạnh quy định pháp lý trong báo cáo ‘Sẵn sàng Kinh doanh 2024’ (Business Ready) của Ngân hàng Thế giới. Kết quả này phản ánh những nỗ lực đáng kể, tuy nhiên vẫn còn đi sau so với Philippines và Singapore,” ông Townsend cho biết.

Khám phá Cơ hội tại Nước ngoài: Hướng tới Tăng trưởng và Đa dạng hóa

Trong bối cảnh các doanh nghiệp lớn nhất Việt Nam đang vươn mình ra biển lớn và nền kinh tế trong nước đang chuyển mình mạnh mẽ, Arcadia Consulting khuyến nghị rằng các doanh nhân, nhà đầu tư và các gia đình Việt hãy tự đóng vai trò là nhà tư vấn cho chính mình.

Ông Townsend chia sẻ: “Mỗi người hãy tự làm cố vấn cho mình. Mặc dù Việt Nam nắm giữ tiềm năng tăng trưởng đáng kể, nhưng việc khai phá các chiến lược đầu tư thay thế và thị trường quốc tế sẽ giúp phân tán rủi ro và thu về lợi nhuận ổn định bên ngoài các kênh truyền thống.”

Ông Townsend phân tích thêm: Cũng giống như việc các nhà sản xuất dệt may Việt Nam nên cân nhắc thị trường Bangladesh, hay các công ty công nghệ nên hướng tầm mắt đến các nhà máy tại Trung Quốc và Hàn Quốc, các nhà đầu tư bất động sản cũng cần nghiên cứu sâu các xu hướng khu vực đang tác động trực tiếp đến ngành của mình.

Nắm bắt Cơ hội: Sự Thích ứng trong một Thị trường Biến động

“Những doanh nghiệp có khả năng thích ứng sẽ tìm thấy cơ hội bứt phá thông qua việc tích hợp các xu hướng khu vực và toàn cầu vào chiến lược của mình,” ông Townsend nhận định.

Lần này, sẽ không có một sự phục hồi nhanh chóng và tự nhiên (automatic recovery), bởi các thách thức hiện hữu – bao gồm sự chậm trễ trong phê duyệt dự án và chi phí tài chính leo thang – đang kìm hãm tiềm năng hồi phục thần tốc.

Ông tiếp tục nhấn mạnh hai phân khúc: Lưu trú Sinh viên Chuyên biệt (Purpose-Built Student Accommodation) và Nhà ở cho Người cao tuổi (Senior Living), coi đây là những cơ hội đầy triển vọng cho sự phát triển bền vững. Ông kết luận: “Thị trường bất động sản Việt Nam phải trong tâm thế sẵn sàng thích ứng khi bước vào giai đoạn tái cấu trúc sâu rộng.”

Sự Chuyển mình: Từ Dệt may đến Công nghệ — Đâu là “Chương Tiếp theo” cho Việt Nam?

Lĩnh vực sản xuất của Việt Nam đã chuyển mình thành công từ trọng tâm dệt may để trở thành một “tay chơi” quan trọng trong ngành công nghệ. Tuy nhiên, trước những biến động toàn cầu – như sáng kiến Make in India hay động thái đưa sản xuất về nước (reshoring) của Mỹ – Việt Nam đang đứng trước thời khắc then chốt để quyết định nước đi tiếp theo của mình.

“Chỉ số Đổi mới Sáng tạo Toàn cầu năm 2024 của Tổ chức Sở hữu Trí tuệ Thế giới (WIPO) đã xếp Việt Nam đứng thứ 2 trong nhóm các quốc gia thu nhập trung bình thấp, và thứ 46 trên tổng số 133 quốc gia. Điều này làm nổi bật những cơ hội to lớn trong các lĩnh vực như bán dẫn, trí tuệ nhân tạo (AI) và năng lượng tái tạo. Tuy nhiên, để khai thác được các vùng tăng trưởng này đòi hỏi một sự thay đổi căn bản về tư duy,” ông Townsend nhận định.

Ông nhấn mạnh thêm: “Những gì đã phát huy hiệu quả trong quá khứ sẽ không còn đủ cho tương lai. Liên Hợp Quốc dự báo rằng 25% dân số Việt Nam sẽ bước qua tuổi 60 vào thời điểm những đứa trẻ sinh ra hôm nay tốt nghiệp đại học. Các lĩnh vực mới như Nhà ở cho Người cao tuổi và Khu lưu trú Sinh viên Chuyên biệt (PBSA) sẽ cần mức độ tập trung chiến lược và sự hỗ trợ mạnh mẽ tương tự như những gì đã từng thúc đẩy các ngành công nghiệp trước đây. Sự thích ứng chủ động sẽ là yếu tố cốt yếu để Việt Nam duy trì năng lực cạnh tranh.”

Báo cáo Fearless Forecast 2025 (Dự báo Táo bạo 2025) của Arcadia Consulting đề cao các giải pháp thiết thực và linh hoạt nhằm ứng phó với những diễn biến hiện tại đang tác động đến Việt Nam. Dựa trên tâm lý thị trường và năng lực chuyên môn sâu rộng, Arcadia Consulting cung cấp những nhận định được định hình bởi các động lực toàn cầu, khu vực và địa phương, đồng thời chuyển hóa các xu hướng quốc tế nhằm định vị nhà đầu tư ở thế chủ động, giúp họ tận dụng tối đa vai trò của Việt Nam trong một bức tranh tổng thể kết nối chặt chẽ.

VỀ ÔNG MARC TOWNSEND

Ông Marc sở hữu hơn 30 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư và phát triển bất động sản, từng đảm nhiệm các vị trí lãnh đạo tại Regus và CBRE ở Singapore, TP.HCM, Hà Nội, Manila, Phnom Penh và Hồng Kông. Bên cạnh trọng trách tại Arcadia Consulting, ông Marc hiện là Cố vấn cho Asia Green Real Estate, giữ chức Chủ tịch CBRE Campuchia và là “Người kiến tạo Cơ hội” (The Creator of Opportunities) tại Levitate. Ông cũng từng là thành viên Hội đồng Quản trị độc lập không điều hành tại Vingroup, và gần đây nhất là tại Vinpearl. Ông Marc là thành viên của Hiệp hội Hoàng gia các Nhà khảo sát Bất động sản Anh quốc (MRICS), tốt nghiệp Cử nhân Kế toán tại Đại học Exeter và hoàn thành Khóa Quản lý Bất động sản Cấp cao tại Trường Kinh doanh Harvard.

VỀ ARCADIA CONSULTING

Arcadia Consulting là công ty tư vấn và môi giới bất động sản chuyên biệt (boutique). Chúng tôi chuyên tiếp thị các dự án phát triển độc quyền trong nước và quốc tế, bất động sản hạng sang, môi giới đầu tư và tìm nguồn giao dịch (deal sourcing). Các dịch vụ của chúng tôi giúp khách hàng đưa ra quyết định sáng suốt về danh mục đầu tư họ đang sở hữu, các tài sản đang cân nhắc rót vốn hoặc các tòa nhà họ đang sử dụng. Kinh nghiệm sâu rộng và đa dạng của Arcadia Consulting giúp nâng cao chất lượng tư vấn, trao quyền cho khách hàng đưa ra những lựa chọn bất động sản đúng đắn và kịp thời. Chúng tôi hiện đang hoạt động tại Singapore và Việt Nam.