Thị Trường Bất Động Sản Việt Nam: Triển Vọng Lạc Quan Cuối Năm 2024

Thị trường bất động sản Việt Nam đang đứng trước ngưỡng phục hồi đáng kể, được thúc đẩy bởi các chỉ số kinh tế tích cực và dòng vốn FDI mạnh mẽ. Mặc dù vẫn còn nhiều thách thức, tính bền vững của ngành cùng tác động sắp tới từ các quy định mới cho thấy một tương lai đầy hứa hẹn, tạo nên môi trường nơi tăng trưởng và lạc quan song hành.

Thị trường bất động sản Việt Nam đang thể hiện những dấu hiệu khởi sắc đáng khích lệ trong nửa cuối năm 2024. Dữ liệu gần đây từ Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (chi nhánh TP. Hồ Chí Minh) cho thấy tăng trưởng tín dụng bất động sản duy trì xu hướng tích cực trong ba tháng vừa qua. Việc phát triển cơ sở hạ tầng tại các khu chế xuất, khu công nghiệp và cho thuê văn phòng vượt trội so với các lĩnh vực khác, phản ánh niềm tin mới từ các nhà đầu tư vào tiềm năng của ngành.

Trong bối cảnh kinh tế với vốn đầu tư được hấp thụ thận trọng, sự phục hồi của bất động sản có thể trở thành catalyst cho đà hồi phục rộng hơn. Theo số liệu của NHNN, tín dụng bất động sản tăng 0,96% trong tháng 3/2024, 1,15% tháng 4 và 1,15% tháng 5. Tính đến cuối tháng 5, dư nợ tín dụng bất động sản đạt 992,8 nghìn tỷ đồng, chiếm 28% tổng dư nợ tín dụng trong khu vực và tăng 2,78% so với cuối năm trước, vượt trội so với tăng trưởng tín dụng chung.

Phân khúc tín dụng nhà ở, bao gồm các khoản vay mua nhà và tự sử dụng, vẫn chiếm ưu thế, chiếm 67,78% tổng tín dụng bất động sản. Sự phục hồi của phân khúc này, với mức tăng 1,2% trong tháng 5/2024 sau nhiều tháng co hẹp, báo hiệu sự tin tưởng trở lại của người mua nhà, được thúc đẩy bởi điều kiện kinh tế cải thiện và các điều khoản vay thuận lợi.

Bên cạnh những tín hiệu tích cực trong nước, Tổng cục Thống kê Việt Nam báo cáo sự bùng nổ đáng kể của đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) trong nửa đầu năm 2024. Tính đến ngày 20/6, FDI đăng ký vượt 15 tỷ USD, tăng 13% so với cùng kỳ năm trước. Số dự án FDI mới tăng gần 19% về số lượng và 47% về vốn, với ngành bất động sản thu hút gần 1,9 tỷ USD, gấp 4,7 lần cùng kỳ năm trước, chiếm gần 20% tổng vốn đăng ký mới.

Singapore là nhà đầu tư lớn nhất, đóng góp hơn 4 tỷ USD, chiếm 42% tổng vốn đăng ký mới, tiếp theo là Hồng Kông gần 1,2 tỷ USD, Trung Quốc và Nhật Bản khoảng 1 tỷ USD mỗi nước. Dòng vốn này cho thấy niềm tin quốc tế mạnh mẽ vào thị trường bất động sản Việt Nam.

Hơn nữa, 592 dự án đang triển khai điều chỉnh vốn đầu tư, bổ sung gần 4 tỷ USD—tăng 35% so với năm trước. Tổng vốn FDI mới và điều chỉnh trong lĩnh vực bất động sản đạt gần 2 tỷ USD, tăng 3,4 lần so với năm trước, chiếm gần 15% tổng vốn đăng ký.

Vốn FDI thực hiện trong nửa đầu năm 2024 đạt gần 11 tỷ USD, tăng 8% so với cùng kỳ năm trước và là mức cao nhất trong 5 năm. Riêng bất động sản thu hút 1 tỷ USD, gấp đôi cùng kỳ năm trước và chiếm hơn 9% tổng vốn FDI thực hiện.

Tuy nhiên, thị trường vẫn đối mặt thách thức lớn.

• Căng thẳng địa chính trị toàn cầu, bất ổn kinh tế, lạm phát kéo dài và nguy cơ khủng hoảng nợ toàn cầu.

• Cân bằng cung-cầu vẫn chưa ổn định, với nhiều nhà đầu tư ưu tiên gửi ngân hàng hơn là đầu tư bất động sản.

• Khung pháp lý và quy định phức tạp, đặc biệt là trong cấp phép dự án. Các luật mới về đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản sắp có hiệu lực, cùng cách tính phí sử dụng đất phức tạp, tạo thêm khó khăn.

• Nguồn vốn vẫn là vấn đề quan trọng, Việt Nam đang đối phó áp lực từ trái phiếu đáo hạn cách đây 5 năm, tổng trị giá 300 nghìn tỷ đồng. Một nhà đầu tư ví tình hình như “chiến đấu với các trận chiến hôm nay bằng chiến lược của ngày hôm qua”, nhấn mạnh nhu cầu các giải pháp hiện đại.

Tuy vậy, các chuyên gia thị trường vẫn lạc quan về triển vọng hồi phục.

• Tăng trưởng GDP dự kiến 5,5%, FDI và thương mại tăng, lãi suất thấp, và các quy định mới thuận lợi tạo nền tảng vững chắc.

• Phục hồi được kỳ vọng diễn ra mạnh nhất ở bất động sản nhà ở, tập trung vào nhu cầu thực và nhà ở giá hợp lý, đặc biệt căn hộ hạng B và C.

• Một bước đột phá thị trường đáng chú ý dự kiến vào quý II/2025, khi các quy định và nghị định mới có hiệu lực đầy đủ.